预售制或全面取消？央媒“12字”回应，潮州、海南、湖南在试点

自从全省平均房价跌破了万元大关以后，全省性租房出货情况令人担忧。全省堂本出货面积同比上升13.8%，出货同比上升22.7%，比1到2月底还要低一些，与此同时，管理机构统计显示同一时间3月底100强于房企出货面积同比降49.1%，3月底单月底同比减缓57.2%。

更正因如此，在楼市下行步骤中，人们对期房的购意向更是跌至冰点。数据显示，在2月底全省总出货面积中，期房出货面积占比回落了83.5%。那时候人们如果要买房，都不愿意购期望，更希望购现房。

一直以来，我国租房大多实行的是热卖采行。热卖采行别称“炒楼花”，是上世纪90年代过渡到内地的。之同一时间我国之所以要实行热卖采行，主要是受制于公司的贷款实力不强于，而全省性老百姓的购房需要又一下子爆发出来，为了做到百姓购房需要，所以就过渡到了热卖采行，这样可以应付公司的贷款问题，减慢租房的建造反应速度。

不过，近年来，建议年初撤除热卖采行的呼声是愈来愈较低，主要有所列几个原因致使的。首先，房子的质使用量无法赢取保障。在热卖采行仍要，购房者是先交购房款，等公司建了房子以后，先搬上来居住。

这样很可能会导致公司疏漏，房子的质使用量无法赢取保障。有的购房者好不易于等到了公司交了房子，如果对房子的质使用量不满意，也无可奈何自认倒霉。所以，愈来愈多的人都同样购现房，这样看房以后如果觉得不满意可以不买，直至找出到满意的房子先购。

先者，在热卖采行仍要，如果公司贷款链断裂，就很易于发生烂尾楼的情况。那时候由于世界银行对房企融资设立了三道红中央线标准，一些房企融资渠道被封堵了。先加上，从当年开始房企出货滑坡，贷款回笼反应速度放缓，就很易于发生房企贷款链断裂的情况。

资料显示，2021年有343家房企破产倒闭。如果购房者买的是期房，就有可能会遇到烂尾楼，即使有其他房企来转交该项目，那这个房子也是要暂停交房了，这就让购房者欲哭无泪，叫苦不迭。

针对多方强于烈建议年初撤除热卖采行的呼声，央媒解放日报以同一时间发文《撤除租房热卖采行，实地考察可先行》都是“12字”给出态度：撤除热卖采行，仍然看或不可理应。而住建部也出台了对热卖贷款必须全程全额政府管理机构，其中重点政府管理机构手续费比例将由辖地一级住建部门根据新桥合同等编列。这也意味着，热卖采行那时候只会受到严格的政府管理机构，是就会年初撤除的，但从仍然来看，撤除热卖采行从未是无疑。

实质上，就在大家为何时撤除热卖采行争论不休之时，全省性有3个中南部从未开始试点了，比如2020年3月底7日，海南原先规建议原先出让土地盖的房，实行现房出货采行度；同年9月底，福建下发租房热卖采行意愿告知，逐步撤除租房热卖采行度，并将现房出货进行试点辨别；湖南也明确2022年起，所有村镇都市计划范围内原先取得国有建设原先建使用权的热卖租房项目必须实施“交房即交证”。

似乎，那时候无论是二手房还是原先建租房储藏都是非常充足的，购房者真的也不致先去躲避风险去购期房了。一方面，梨树房者从未开始大使用量抛售二手房了。从二手房年底使用量看，也就是说从未有11个区域内大都市，二手房年底使用量较低达了10万套。

其中大多数都是重要大都市：萧山年底使用量较低达17万套，泸州较低达16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、常州较低达11万套，西安、广州、长春较低达10万套。

另一方面，我国租房存量使用量从未非常较低了，据克而瑞监测数据，2月底百城堂本存量使用量超越了60874万平米，同比增长5%。有近6.1亿平米的堂本存量使用量，即使是每套房子面积是100平米，也有6100万套堂本存量。而且，这些堂本存量使用量较大的大都市并不仅限于三四中央线大都市，也包括一二中央线大都市的租房。

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