厚德嘉宝回复问询函：不动产资管主要采用私募基金结构 并表4个项目

论述网讯：6月初1日，琚宝儿(600622)的股份Ltd发布关于2021年年度报告的文档披露监管部门工作虚的澄清公告。

问询虚提到，根据年报，琚宝儿通过子子公司琚安石作为人寿保险慈善机构及房产资本行政网络服务，2021年底在管单项37个，在管资金体量465亿元，报告期房产资本行政金融业务实现盈利6.95亿元，主要为行政及咨询服务于费、超额行政费，其里面4个单项纳入原属表格以内。

琚宝儿于澄清虚里面暗示，在房产资本行政金融业务Mode及可能会多方面，子公司房产资本行政金融业务所行政的单项主要采用人寿保险慈善机构结构，由光控安石作为大多建筑子公司/慈善机构行政人发起设立慈善机构产品线，海外投资者作为有限建筑子公司/慈善机构海外投资者认购慈善机构比率。慈善机构通过控股收购或资本收购的方式受益各类持有人型物业。同时，琚安石网络服务作为资本行政人对单项进行行政和开始运行。

现在，该子公司房产资管单项主要以外三种可能：光控安石出任大多建筑子公司/慈善机构行政人，同时子公司在系统性融为一体里面认缴慈善机构比率;光控安石出任大多建筑子公司/慈善机构行政人，但子公司不曾在系统性融为一体里面认缴慈善机构比率；及光控安石与其他合作方协同开始运行行政的单项。

说明来看，截至2021年12月初31日，纳入该子公司原属表格以内的房产资管单项以外琚安石里面心单项、琚安石温州里面心单项、朝天门单项及嘉定大融城单项。

光控安石出任大多建筑子公司/慈善机构行政人，但子公司不曾在系统性融为一体里面认缴慈善机构比率。对于此类单项，可调回报仅仅来自于琚安石网络服务根据行业实质上收取的行政费收入。琚宝儿相信在该类融为一体里面可调回报不重大，对其不具备控制权，不将其纳入原属表格以内。截至2021年12月初31日，该类房产资管单项主要为光控安石-绿城尊蓝宾馆人寿保险控股海外投资慈善机构等。

光控安石与其他合作方协同开始运行行政的单项。根据系统性协议的誓约，琚安石网络服务不会对此类单项的系统性活动进行独立自主对政府，子公司对该类融为一体无控制权，不将其纳入原属表格以内。截至2021年12月初31日，该类房产资管单项主要为光控安石与华住宾馆行政Ltd协同行政的宾馆类单项，与普洛斯协同行政的工业物流类单项等。

光控安石及琚安石网络服务就提供者的慈善机构行政服务于、资本行政服务于收取慈善机构行政费及资本行政费。房产资本行政金融业务的主要可能会为光控安石如共有存故意或重大过失不曾能尽心谦逊兑现慈善机构行政服务于而给慈善机构动产造成了严重损失和/或琚安石网络服务如共有存故意或重大过失不曾能尽心谦逊兑现资本行政服务于而给单项动产造成了严重损失将顾及相应责任的可能会。

房产海外投资金融业务Mode及可能会多方面，琚宝儿暗示，子公司作为房产慈善机构的海外投资者，主要通过认购或出让房产慈善机构的慈善机构比率，海外投资并间接持有人符合海外投资标准的房产资本。通过对白鱼海外投资单项文档进行分析研究，独立自主判断白鱼投单项的海外投资实用性，严肃对政府，以期受益海外投资收益。房产海外投资金融业务的主要可能会为子公司在其认缴的出资额以内内对房产慈善机构利息顾及责任的可能会，观感为期望海外投资收益不曾能实现或不曾能全部实现，以及海外投资本金遭受部份或全部严重损失的可能会。

琚宝儿称，子公司房产海外投资金融业务并表单项共有四个，持有人的底层资本主要为能够产生持续性稳定贴现的收租型一个集及商场单项。

经核查程序，律师相信，于2021年12月初31日，在房产海外投资金融业务里面，该子公司不共有存直接或间接向关联方提供者财务资助、货款的可能，不共有存隐性利息的情；除琚安石温州里面心单项和里面关村(000931)单项外，不共有存顾及超出比重的担保责任可能。该子公司为琚安石温州里面心单项和里面关村单项提供者超比重担保，兑现了必要的内部审批流程，有利于子公司增强不曾来盈利潜能和降低海外投资单项的经营可能会，具备合理性和重要性。