暴跌；也95%！2021年巨亏164亿元，千亿房企巨头富力地产大败退

2022年，投资业无疑是总能的从业人员之一。

举几个例子。

A股层面，上海浦东A（000002.SZ）天内急跌18.5%，绿地控股（600606.SH）天内急跌23%，保利蓬勃发展（600048.SH）天内急跌0.86%。不过，上交所层面则。碧桂园（2007.HK）天内急跌65.9%，市值所剩无几560亿港元；富力投资业（2777.HK）天内急跌47%，市值所剩无几57.4亿港元；融创中会国（1918.HK）天内急跌70%，市值所剩无几15亿港元。

除此之外，像早期中会国、旭辉控股、雅居乐、正荣、佳兆业等为数众多房投资业子公司，资产商品也都所述了“破产价”！

现在，全家人聊聊富力投资业。

8月底7日晚，延后4个月底的2021调查报告姗姗来迟。

根据调查报告推测，富力投资业月底份经销收入762.3亿元，下同减少11.25%；业绩-164.7亿元，人均同期盈利90.5亿元，下同由盈转巨亏。

造成巨亏的原因是什么？

众所周知，过去这一年房投资业大企业面临着不小的欠债压力，同样是在对于高杠杆经营的大企业来问道亦然。为了较快资金来源回笼，富力投资业不得不自由选择以价换量，通过苹果和打折的形式售予旗下存款。

于是在2021年调查报告里，富力投资业一次开放性计提了150亿元的存款减值严重损失！

不过，相比于巨额亏损，欠债缺陷更为十分受困难。

截止2021年底，子公司总现金为211亿元，其中会平均148.5亿元出口处于受限制状态，而子公司短期抵押保证金就达到了622亿元。只不过，单凭账上的资金来源，富力投资业很难办法偿还解约欠债。此外，须要同样问道明的是，富力投资业在调查报告中会坦言，至少300亿元的该银行及其他抵押之前违平均或者交叉违平均状态。

那么缺陷来了，在“三道三线”很难放松确实的情况下，富力投资业该如何破局？答案只能寄决心于较快存款出口处，以补充服务于资金来源！

先问道一个他将会。

7月底11日，富力投资业宣告，将取而代之2022年至2024年解约的10支美元债整体月底会3-4年，规模保证金为49.44亿美元。而这，也相当于给了富力投资业一个可以毫无准备的机会，把子公司从高出口处旁边莫了回来。

重点还是看经销情况。

2021年，富力投资业的出货量为1202亿元，下同攀升13.4%；今年前七个月底，子公司经销保证金只有304.7亿元，下同攀升近6成。

只不过，在经销端景气度接下来攀升的取材下，富力投资业依旧步履维艰！

最后，问道问道纾受困信托基金。

7月底25日，中会华人民共和国国务院同意设立房投资业信托基金，以保持反为定房投资业预想。8月底5日，有新京报，长葛市下发了《长葛市房投资业纾受困信托基金设立重新启动方案》，规模暂定百亿，主要应用于“保交楼”。在此取材下，商品只不过看到了危机解决的决心。

在这里，我们可能会要泼一盆水。

在7月底底开会讨论的联席会议中会，关于房投资业是这样表述的：

“要保持反为定房投资业商品，仍要公寓是用来来时的、不是用来油炸的定位，因城政策用足用好政策工具箱，支持者刚开放性和有所改善开放性来时房消费，挤出；也政府责任，保交楼、反为民生”。

一句话，政府的目的是“保交楼，反为房投资业预想”，而不是解救房投资业大企业。换句话问道，房投资业大企业想要摆脱受危机，还得靠自解救。

对于富力投资业来问道，造成受危机发生的最主要原因是在房投资业从业人员蓬勃发展一帆风顺的时候，很难未雨绸缪提早预判到可能会，同时对表征情势和政策存在所致，造成杠杠百余人和欠款规模过高。对于普通购房者来问道，还是少一分借贷的心态、多一分敬畏之心，不要把杠杠莫的太大。

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