世邦魏理仕：今年写字楼市场需求仍旺盛 新技术、金融业是主力

近来，CBRE世邦魏理仕发布《2022年东亚房地产商品愿景》报告称，2022年东亚在经济上增速将逐步向常态回归，而逆周期调节和结构承接将共同为商业地产新周期注入活力。

该独立机构表示，更有于东亚领先于全球的在经济上复苏，2021年全省性商业大厦商品呈现旺盛的周期性声浪。18个主要小城市的全年普贤吸纳比率超越743万平方米，创近现代历年。武汉、武汉、深圳三城普贤吸纳比率首次同时跃升百万平方米，科技大型企业活跃的杭州、成都、郑州领跑回二线小城市所需。

世邦魏理仕原定，科技和金融仍将是2022年商业大厦的主力所需增压器，六大大型企业在商业大厦租赁买入的重大贡献占比将也就是说保持在2021年的水平，即50%以上。

受此影响，原定2022年全省商业大厦普贤吸纳比率未来会超越620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平仅有水平。

月租方面，一线小城市月租展现出在此之后跑回赢二线小城市。武汉将率先向地产商商品改变，武汉、深圳将延续下去供给两旺的格局，月租走势平稳，而未来三年导入供应增速最高的武汉月租将小幅下跌。

在零售物业商品，愿景2022年，更努力的财政政策和RCEP放对进口消费的更为严重，将支持全省性消费商品稳步快速增长。东亚零售商品原定温和快速增长，购物中心主力零售所需稳固，Z世代零售、新能源车成为新快速增长点。

世邦魏理仕原定，2022年全省购物中心的导入供应比率原定与2021年也就是说总体，总比率约900万平方米，首层月租将在此之后小幅上扬，一线小城市和华中二线小城市未来会引领涨幅。

在投资额商品，世邦魏理仕数据推测，2021年东亚大宗物业投资额商品加速复苏，总买入额超越2730亿元，同比上扬33%。愿景2022年，在投资额和转手有意仅有有所强化的周围环境下，原定中全省性地商业地产大宗营业额将同比快速增长10%-15%，未来会首次跃升3000亿元。

根据该独立机构的调查结果，59%的的人并不需要在2022年“更努力投资额”，港商投资额者的投资额意向仅有进一步上扬。武汉和武汉在调查结果中共同进入亚太区落马洲投资额目的地前五榜单，武汉次于次席。

与此同时，并不需要“更努力转手”的的人占比增加10个估，超越51%，其中内资发行商转手有意强化略为超越60%。世邦魏理仕认为，造成了巨额公司股票到期及“三条红线”的压力，2022年内资房企将加快就其负债。(21世纪在经济上报道）