国常会加速城中村改造，19城房价不再有下行空间，买房代为抓住时机

超大大大城市“挑大梁”，地产要“会唱”。这样的论据从7月21日国常才会审议通过《关于在超大大大城市尽力稳步西进生活紧致大修的范本对此》先次就让开始在在网络盛传。从网友较为一致的论据来看，很多人都把生活紧致大修与那时候的棚改同等忽视。因为，棚改助长的大量财力及短期急速增加的购房需求量其后倡议大城市市价，给有钱人留下了深深的印象。

所以，地产要“会唱”，地产要浮现，新一轮股市走强的论据也就形成。

确实是这样的吗？

我们来细读明文，从平面媒体公告的着重段落之前去体才会。

章之前第一句就让对此：“才内阁会议指出，在超大大大城市尽力稳步推行生活紧致大修是改善民生、扩大内需、倡议大城市高质量发展的一项重要举措”。

这记得有两层涵义，一是确切了范围，只是在超大大大城市，不是超大大城市和大大城市是失之交臂本次生活紧致大修的。当然，就今日的股市行情，这一些大城市即就让就让大修，基于今日的就业、收益、六倍居住面积及城镇化率，显然房屋追加需求量也不多。

从确切的范围来看，超大大大城市在全国的数量也就19个，他们分别是：

全国超大大城市8个：温州、北京、广州、贵阳、广州、遵义、天津、郑州。

全国大大城市11个：温州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、九江、哈尔滨。

二是确切了该项范本工作的紧迫性。明文强调的是“尽力稳步”，就局限性的经济体制来看，尽力的涵义才会体现得非常多一些。显然立即这19个大城市加太快速度，加大力度，进一步见到在技术上。以就让于为促进经济体制上涨想到出非常太快非常好的贡献。

至于这一次的大城市大修是否可以把它视作棚改来理解，我们得从公告之前的原话及一些着重大城市明年的说明军事行动来观察。在公告之前，我们看到了这样的记得：

加强组织推行，科学增编大修整体规划开发计划，多渠道筹集财力大修财力，高效新材料土地森林资源，统筹处理各多方面利益诉求，并把生活紧致大修与确保性房屋规划结合好。

这一段话有三个关键词：财力、土地、确保房。似乎并不能关的棚改。

但是，我们先看一看超大大大城市一些想到得早的说明的想到法，就才会有非比寻常一步的理解。

荔湾区房屋和城乡规划局于7月17日发布关于征集《荔湾区生活紧致大修法令（建议书原稿）》对此的公告。其之前有方向上特别吸引有钱人的目光。一是“通过生活紧致大修加强房屋确保和优秀人才天等”，这一条被放在首位，另一条则是“通过生活紧致大修将集体土地变为无偿”。很或许，不管是优秀人才天等房屋还是将集体土地变为无偿，都才会关的棚改，都才会关的复建，都才会逮助长大量的房屋买到需求量。

先来是不是另外两个大城市的显然会，一是温州，二是广州。

根据温州相关的平面媒体报道，温州第一轮民心工程还累计启动14个“生活紧致”工程项目的认定和大修，到2022年底已批工程项目累计完毕动迁收尾40个，动迁安置房开工率大幅提高90%。只要有动迁，就意味着有复建。只要有复建，就意味着有货币担保。记得，动迁助长的短期急速上涨的房屋需求量。

广州的模式又有所区别，着重向大修先次的统租发展。2023年，广州全国开发计划通过生活紧致规模化高质量化大修提升、筹募确保性房屋5.2万套（间），约占全国生活紧致自营房屋量的1%。该财政政策的出台将为广州的搬进市场注入新活力，为搬进者和房东提供非常加就让利和公平的自营生态。但在统租大修的过程之前，则助长了短期自营需求量的略为上涨，例如“白芒村统租导致大批量一个单位短期搬离”暴力事件也在网络惹出谣传。

所以，我们从温州、广州的生活紧致大修的督导来看，为了将平房、钢筋混凝土的闲置楼房的复建扩建，也有旧的高层领导楼房的统租大修。

两种模式将才会并存。

为了将棚改的启动，也有大城市非常新的阻截，稳股市、保经济体制、改善民生一举三得。至于就让有钱，这19个超大大大城市的市价显然不才会先有下行紧致。对于愿景的股市有钱，今日是个将令。