北京股票市场行情变凉了？

10月底份，天津二手房网签幅度是11209套，进制极为很高。还有个事，大中介的二手房年前台上海证券交易所幅度遁了10万套，欠缺隐匿房源，实际遁了12万套。

鉴于上述数据集，有自舆论开始散播焦虑了，表示天津通涨踏入下行期，不能很高位入场。

靠唱空是能得不到流幅度，但为了涨粉感叹瞎话，这事我们干不了。零售商凉不凉，才会用事实感叹话。

先谈这11209套的二手房数据集，极低的离谱吗？不妨对比去年10月底，当时只网签了9340套，现在非常少比去年好。

也要真的，建委的网签都有受限，一小草签数据集在11月底份才能充分体现。按我们实时掩蔽的除此以外，发现除了一小风控看不了房的居民区，主流地带的开售极为想有下滑。我感叹的准不准，看数期数据集就真的了。

因为有独立日星期四，上月底的工作日少几天，也客观阻碍了网签数据集。上述数据都得考虑，才会感叹零售商不想启动，但谈不上极停滞，你看年前川数据集也能感受到光景。

在10月底，天津年前川住宅网签8565套，这可创了数15个月底的新很高，比去年同期涨了25.94%。

毕竟有热门这两项即日，比如奶西的天通苑樾，官宣天一就买来出了51亿，按8.1万的天一均价，开价在850-1300万的复线计算，天通苑樾一波怎么都买来了400多套。

不管有不想有水气，我们得不到的通告是一个月底内就会索偿。除了现象级的永丰玖合府，天通苑樾就是朝阳区的年前川销冠。

再次看隔壁总体幅度较小的永丰宸园，开价1500万很晚的洋房基本是天一即售罄。你要觉得是个例，不妨看丰台，二环路边的公寓天津悦府原价11.2万，动手了130平很晚的大户型，也很快捡的仅有了。

分作石景山的公寓，天津泰达东山云庐在天一就买来了35亿，这是好厂商的零售商号召力。

以上热门这两项是全部瓦解了即将需线，多为千万分级预算的大面积厂商。

二手零售商也类似，很高开价的房子愈来愈吃香。无论西城的德胜、月底坛学区房，还是石景山清河、朝阳天通苑的改善盘除此以外极为极低，开售数据集不差。

月底坛据感叹新开售了一套98.5平的三居，买来家临时涨价108万，最后以2000万开售，原价遁了20万。

再次看橡树海五期的280平大平层，年初还买来3200万，嫌很高吗？天通苑的顶豪也涨了，后湖海在10月底初是一套接一套买来出，每平比年初满载1万左右。

不光感叹公寓，我们接点地气，看朝青的流通盘国美第一城。在今年价格涨了5%的基础上，不管你怎么看，在2022年，绝大多数和城市行情极停滞，核心主因在于，这座和城市不缺钱。吊数据集就真的，按存款额，天津相等于是2个深圳。

在东西城胡同从前随便撞上个朴实的老大爷，人家都有可能有几千个W，这才是真凶。很高净值人群永远在追求稀缺资产，这是好房子能赢利的推动力。

至于二手供应幅度为何走很高？有个重要主因，就是9月底30日换房进个税的新制度刺激了上海证券交易所，毕竟要在23年12月底31号年前完成一买来一买，总得先放于出来。新制度才即将热乎，从上海证券交易所到售出也需要一段时间。

买来了房，下一步不必就是相加？从这个角度看，写这篇肯定会被人责骂，因为光听我感叹受惠了，有些房子买来不动是客观事实。

无论主城的一小老遁小，还是六环边的次年前川，抑或是其他户型、楼层有硬伤的厂商，放于一个月底不想人看房的遍地确实都是。

才会感叹，在不太有可能普涨的年代从前，通涨就是冷热不均的。今后也如此，买即日场转身10%的硬通货，才有可能换取愈来愈多个人利益。