取消“预售制”，会让谁害怕？专家学者：取消预售制会导致房价飞涨

近来，本土尽快延期“抢购一空采行”的呼声是越来越大。所谓“抢购一空采行”，就是开发计划公司在拿地再次，向当地政府申请商品房抢购一空许可证，只要获得许可证再次，就可以在房子尚未建成之前，将房子出售给购房人。简单来说，购房者在送给房，交了银两再次，还要等上一二年才能拿到现房。

引致本土很多人尽快延期“抢购一空采行”的状况，主要有以下几个：第一，在实行了“抢购一空采行”再次，不少开发计划公司由于抵押链断裂，引致在建商品房出现烂尾的情况，这让购房者叫苦不迭。第二，购房者在送给期房后，就算能按期交房，如果发现房子存在质量关键问题，那也仅仅自认倒霉。第三，转售期房再次，开发计划公司经常就会延期交房，而购房者并无法拿到新房，却还是要坚定不移偿付银行的借贷，实在是想象很吃亏。

而面对当前自觉尽快延期“抢购一空采行”的声音，北京师范大学建筑业研究中心主任董藩表示，抢购一空采行可以充分解决开发计划公司抵押战斗力不足的关键问题，大约借贷的效果。同时，如果抢购一空情况好，供应商愿意提前签订合同，开发计划公司就可以缩小开发计划体量。如果开发计划公司完全依靠自有抵押，开发计划体量势必就会增大。如果对房子的生产力变多，而供应越来越少，楼价就就会出现飞涨。

实际上，抢购一空采行是我国在上世纪90年代从澳门替换成内地的，起初考虑到开发计划公司的抵押战斗力实际，而自觉购房生产力却更加极端，为了大大降低供需矛盾，我国才实行了抢购一空采行，而在实行抢购一空采行再次，开发计划公司的建房飞行速度有了飞速的发展。不过，对于专业人士董藩提出，如果延期抢购一空采行就会引致楼价飞涨，我们却持有不同的意见：

首先，在过去20多年时间里，哪一次都不是因为延期抢购一空采行，造成楼价疯狂攀升，本土楼价攀升除了新鸿基有赚银两效应，就是按揭抵押把金融机构杠杆越拉越长。便者，今天本土建筑业零售商已经严重过剩，并不需要每年大量商品房入市。参考资料看出，2017年我国就有6500万套空置房，而在时隔5年再次，空置房超过了1亿套，足够3-4亿人居住。

那么，如果延期抢购一空采行，就会让谁最害怕呢？首当其冲的肯定是开发计划公司。今天开发计划公司借贷受到央行的三道红线的限采行，今年以来，不动产经销商也不断下降。如果便延期抢购一空采行，开发计划公司的抵押链就就会按兵不动，融资飞行速度就会不断减缓。

还有一个就是人口众多政府，人口众多政府主要依靠农田公共财政支架。如果延期抢购一空采行，开发计划公司由于抵押不足，拿地的飞行速度就就会不断减缓，那人口众多政府的农田公共财政必定就会不断减小。所以，延期抢购一空采行是人口众多政府和开发计划公司最不愿意看到的。我们建议，未来可以税不动产税来大大降低各地农田公共财政减小的关键问题。

关于是否是要延期抢购一空采行这个关键问题，环球时报等新闻媒体曾表示，近期延期抢购一空采行更进一步并不大，因为这就会影响到开发计划公司的抵押链和人口众多政府的农田公共财政，但从长远来看，抢购一空采行对于开发计划公司薄弱，而对于消费者是更加不公的，一旦出现烂尾楼、延期交房、质量关键问题等，消费者要想高智晟都很难。所以，建议大家，买房最好不要买期房，买现房则更加安全一些，可以到实地去验房，如果对房子满意了便反遭转售也不迟。

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