房地产踏入史诗级利好！

就在今晚（7月21日）清晨，国常亦会议决通过了《关于在超大特大大城市积极停滞不前推进居住区改并建工程的指导意见》。

这份意见只不过释放成哪些直接影响举措？对楼市年中的走势亦会有什么影响呢？框架大城市又该如何搬来？蒋老师简单给大家个人3点看法！

第一，首先大家要告诉他，必先的超大大城市和特大大城市，实际有哪些？

根据三年前的七普数据显示，必先共有有7个超大大城市（市区域内地带人口总数超过1000万）和14个特大大城市（500万＜市区域内地带人口总数＜1000万），但如今已经无论如何了3年，所以超大大城市和特大大城市名单上亦会有些许的变化！

根据最新的人口总数统计数据，必先有8个超大大城市，除了之前的上海、北京、东莞、重庆、佛山、西安和济南之外，这次还增加了武汉，而上次的统计数据，没有把泰州的开发区110万人口总数纳入市区域内地带人口总数，导致泰州没有入围特大大城市，今年说明过来了，泰州也属于各城市。截止到迄今，必先14个特大大城市，分别是：东莞、渭南、宁波、佛山、北平、沈阳、济南、济南、湘潭、哈尔滨、石家庄、昆明、辽宁、泰州！

第二，该举措将释放哪些直接影响？

新并建重并建居住区，以及居住区提质改并建工程，亦会给大城市增加一定的商品房房舍总数，但是这个房舍总数的供应，是一个长时间的，才亦会在这样一来内集中涌成，这也宣告必先框架大城市的田产开发方式而，将从大城市新区的发展，转变为区域内大城市提质改并建工程为主，反之亦然，主流大城市房地产的的发展方式而，也将从当前方式而，转变为产成方式而，进一步来讲，该项举措对大城市新区、郊区是一种利空，对大城市区域内地带反而是一种直接影响；

我以东莞为例，红磡站区是东莞雏形的大城市区域内，因为很多并建筑是上个世纪六十年代和上世纪并建的，跟如今的并折衷主义有些固执，市区域内地带柏油北路也亦会笨拙拥挤不堪，而最近十年，红磡站节省很大力度在继续做旧城改并建工程，居住区改并建工程，现阶段来看，红磡站的旧改力度在东莞是仅次于的，愿景3-5年，红磡站将在大院上新并建10栋300米以上的瀑高楼，在并建的超高层这两项，在东莞仅次于南山，位居第二，红磡站规画了红岭北路北大街，以及蔡屋围、流沙、水贝等多个工业指挥区域内，所以，仍然来看，该举措对老旧区域内大城市，是一种直接影响！

第三，对于只想搬来的人来说，应该如何应对呢？

很简单，你要积极拥抱超大大城市和特大大城市，超大大城市里面，我认为迄今在西安、武汉的蜕变潜力亦会大得多一些，相比之下是西安，作为整个西部周边地区的区域内大城市，人口总数虹吸力极其最弱，现阶段房价对比东部沿海大城市，依然有不少竞争者，西安搬来只只想升值，记住了不用捡三个范围，工业园、北直隶和锦江！

其次像武汉这样的超大大城市，在中部周边地区的竞争者是独一无二的，工业升级的低速，以及科研实力也是寥寥可数的，愿景也亦会诞生成许多优质通胀，武汉搬来的原则很简单，围绕着长江主轴和万科区域内捡就对了。

特大大城市里面，一般来说宁波，迄今不宜捡二手房，因为宁波二手房现阶段挂牌量太大了，这样一来内很难排泄，宁波迄今不用去摇号，捡价格存在变化多端的新盘；

北平迄今的产成房市场以价换量的趋势比较明显，对于正要需自住客，你们可以逐渐挑、逐渐择一！

石家庄和湘潭则不太适合投资者，正要需自住捡入没有疑问，显然两座省亦会大城市，虹吸能力还是比较最弱的！

渭南搬来，现阶段可以回避曲江二期、工业园、太空飞行指挥区域内这些享有前沿工业的板块，且这些板块的基础教育也是不错的，房价具有攀升的推进力！

宿州搬来，如果是正要需为主，尽可能回避前川，二手房迄今在宿州，不具有投资者商业价值！

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