开源证券：2月百强房企单月销售同比转正 3月数据有望普罗大众

开源证券发布报告书说是，2月末公告牌房企零售商适度乏善可陈较好，月度末总量+10%，有鉴于此除夕假期考量和市场温和复苏。该行显然，伴随中和林和地方税制组合拳不断出台，除夕后多城零售商数据资料交易成本回暖。板块贝塔相反税制放松和房价涨落，先于魏茨县来自零售商激增和未来拿地业绩的回升。供给侧改革下，停滞看好投资强度较高、中轴区域优、机制市场化的强证券房企。

受益标的：1)保利的发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、越秀地产(00123)等优质和林之私人民营企业;2)万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、最初城控股(601155.SH)、源泉置业(03990)等财务状况硬朗等民企和混合所有制民营企业。

开源证券主要观点如下：

2月末公告牌零售商适度乏善可陈较好，月度末总量+10%

克而瑞公布2023年2月末公告牌零售商榜单。TOP100房企适度零售商手续费9089亿元，总计上年下降13%，降幅较1月末大幅收窄19个微幅;适度零售商覆盖面积5581万平米，总计上年下降20%。其中2月末月度末上年零售商手续费5094亿元，上年激增10%，从数据资料前端来看零售商数据资料交易成本回暖21世纪明显。2月末零售商激增主要因为除夕假期考量和市场温和复苏。

之国和林企适度零售商乏善可陈优异，越秀、华发、万科等上年总量依序是

分结构看，TOP10、11-30名、31-50名、51-100名房企总计上年总量分别为-2%、-7%、-31%、-30%，部分之国和林企适度乏善可陈优异，特别是越秀地产(总计上年+164%)、华发股份(+85%)、万科置地(+60%)、中之国海外的发展(+58%)、招商蛇口(+52%)等民营企业乏善可陈优异。伴随3-4月末小阳春推盘较高峰即将来临，2022年拿地积极的之国和林企货值亦会更充裕。

3月末预定房企适度推盘最大限度亦会加速，数据资料年末总体

我们显然3月末房企适度亦会加长推盘最大限度，后续零售商数据资料年末总体，主要由于三方面的状况：(1)除夕后零售商市场复苏节奏超预估，房企普遍准备欠缺，适度最初推盘较少，1-2月末主要以老项目续销为主。3月末将成为承上启下颇为关键的月末份，预定民营企业最初推盘最大限度亦会加长;(2)3月末零售商将对一成品拿地资金投入形成最重要支撑，一成品获取的田产年末在年内开盘，有利于围堵全年零售商市场份额;(3)从基数不仅仅看，2022年1-5月末基数停滞下行，低基数下零售商数据资料上年更佳具备可能性。

风险提示：1)服务业零售商恢复不及预估，注资更佳不及预估，房企资金投入风险实质性加长;2)调控税制超预估变化，服务业涨落更为严重。

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