万科2021年归属于上市公司董事局的净利润225.2亿元，同比减少45.7%

3同月30日，保利披露2021年份文件。

根据公告，报告期内，保利做到里国工商银行4528.0亿元，增加值增长8.0%；做到归属于上市公司股东的财年225.2亿元，增加值减缓45.7%；每股基本盈利1.94元，增加值减缓46.5%；全盘摊薄的净存款利润率为9.6%，较2020年减缓8.9个百分点。

分业务各种类型看，保利里国工商银行里，来自房地产开发及相关存款经营不善业务的里国工商银行为4299.3亿元，占到比95.0%；来自发展商一站式的里国工商银行为198.3 亿元，占到比4.4%。

对于财年大幅下滑的诱因，保利表示，主要包括以下：

毛利率下滑。2021年公司结构上毛利率21.8%，增加值减缓7.4个百分点。外加营业税金及预设后的结构上毛利率从2020年的22.8%减缓5.6个百分点至17.2%，其里主要受到近些年定价概念设计地价占到售价比上升的阻碍，开发业务毛利率减缓至23.0%，外加营业税金及预设后的定价毛利率从2020年的24.0%减缓至17.8%，定价毛利总额也从905.7亿元减缓到717.0亿元，增加值减缓了188.7亿元。

投资利润回落。2021年投资利润66.1亿元，受按保障法认定的重新组建营概念设计利润减缓以及处置控股公司的利润减缓阻碍，较2020年135.1亿元的高位程度减缓了69.0亿元。其里，按保障法认定的投资利润减缓，主要是由于重新组建营概念设计毛利率减缓及投资其他业务的利润减缓。

计提减值。2021年下半年以来，市场值得注意折返，四季度折返难免加剧，公司按照审慎原则上，对2021同月初存款进行了全盘减值测试，对部分概念设计、个别股权投资计提了35.3亿元存款减值（其里订货减值31.2亿元和其他存款减值4.1亿元），合计减缓保障财年约25.5亿元。