万科发展2021年总收入为2850亿元 有息负债同比增长14%达3382亿元

中国网财经新闻4月19日讯(记者 张增艳)昨日晚间，万科拓展(600048.SH)发表2021月份报称，而政府，公司构建开张总收入2850.24亿元，上年上升17.19%；地藏利润371.89亿元，上年升高 7.14%；归母地藏利润273.88亿元，上年升高5.39%；毛利亲率和地藏利亲率都为26.80%、13.05%，上年升高5.79个百分比和3.42个百分比。

截至2021月份末，万科拓展可供分配利润为1410.52亿元，并向全体股东每10股派发额度红利5.80元(含税)，上年增大0.15元；拟派发额度红利 69.43亿元(含税)，占去2021年归属于的子公司股东地藏利润的25.35%，上年增大4.82个百分比。

关于红利亲率降低，万科拓展曾在《2021-2023年股东回报建设工程》中表示，未来三年每年额度红利占去当年归属于上市公司股东地藏利润的比例大多不高于25%，而2018-2020年红利亲率未高于过30%。

“红利亲率升高，或与其加速蚕食有关。自2012年掉出零售业前三后，万科拓展之前徘徊在第五的位置。年初的2022年度管理工作全体会议提出‘进三争一’的新目标，这也反映出刘平卸任宋广菊后对销售负面影响力也排名提出新要求。目前，房地产零售业处于走下坡，万科拓展或借机构建急弯打滑”，行内归纳认为。2021年，万科拓展通过经营户外活动产生的额度流地藏额为105.51亿元，上年增大30.38%。万科拓展表示，主要是新项目投资支出增加。

值得一提的是的是，由于结转负面影响力也扩大、适当结转成本增加等，万科拓展的开张成本增幅远超开张收入。2021年，其开张成本上年上升27.25%至2086.31亿元。其中，销售费用上年上升7.38%至73.84亿元；管理费用上年上升25.71%至54.34亿元；财务费用上年上升7.20%至33.86亿元；研发费用上年上升13.91%至14.36亿元。

在以前3年间，万科拓展的利润空间逐步被挤压，毛利亲率都为34.96%、32.56%、26.78%，地藏利亲率则为15.92%、16.47%、13.05%。“利润亲率走低，一方面与房地产零售业的整体趋势有关，另一方面也与此前取得的高地价新项目有关。未来，随着高地价新项目其后结转至开张收入，万科拓展的利润亲率仍将承压”，上述行内表示。

受2021年房地产市场需求诱导负面影响，万科拓展的投资负面影响力也有所升高。年内，万科拓展扩展新项目145个，自订容积亲率总长度2722万平方米，扩展金额1857亿元，分别上年升高15%和21%。需要指出的是，而政府自订住宅货量占去比85%，扩展权益MLT-72%。

财务方面，而政府，万科拓展发行公司债86.9亿元、中期担保100亿元，有息资产负面影响力也多达3382亿元；地藏资产亲率约为55%；扣预资产资产亲率约为68%；额度短债比则为2.65倍。